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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

齐河新城玺樾位于泉城欧乐堡西临（309国道与古城大道路口往北1000米）,一湖一环六境社区景观带

【项目亮点】

1、项目价格为10500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积105~360㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有3个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于齐河县新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积603288㎡；建筑面积1392225.61㎡；总共7199户；建筑类型包括双拼、联排、叠拼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为新城悦物业;地暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.64，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

合院建面360㎡户型-四居室-建面约360㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图合院建面360㎡户型

该户型建面约360㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

合院建面360平米户型，主人空间、户型方正、奢阔庭院、灵动餐厅、敞阔露台、豪华套房。

建面105㎡户型图-三居室-建面约105㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面105㎡户型图

该户型建面约105㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

方正三室户型，南北通透，通风采光俱佳，U型厨房，操作流畅，独立明卫设计，干湿分离

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是博物馆东门(公交站), 与楼盘直线距离为434米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有3个幼儿园，最近的是齐河县祝阿镇中心幼儿园，距离楼盘1063米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为焦斌医院，距离楼盘4716米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为金石购物中心，距离楼盘4702米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含105~360㎡,价格约10500元/㎡，适合意向定居齐河县的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。