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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

碧桂园凤凰星宸位于黄河大街与津泉路交汇处,智慧宽境大客厅美宅

【项目亮点】

1、项目价格区间为约6270-8200元/㎡

2、项目户型面积118~204㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有5个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于宁津县新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积66531㎡；建筑面积171017.77㎡；总共1065户；建筑类型包括多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东碧桂园现代生活物业管理有限公司宁津分公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.1，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

YJ190-四居室-建面约204㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图YJ190

该户型建面约204㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

4+1理想生活布局，搭配多种生活需求，从容不迫； 超舒适豪华套间主卧，搭配独立衣帽间，致雅私密； 南北双阳台设计，让生活更舒适、更通透； 中西厨完美搭配，最大化拓展餐厅使用空间； 灵动百变品质空间，悦享精彩生活。

YJ110-三居室-建面约118㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图YJ110

该户型建面约118㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

南向三面宽，全明通透，户型方正，保证充足的采光与通风； 南向宽境阳台，生活、娱乐、观景怡然自得； 独立套卫设计，搭配观景飘窗，舒适便捷； 豪阔餐客一体，美食与娱乐随时切换； 百变空间设计，随心调整，轻松归家优布局。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是中医院(公交站), 与楼盘直线距离为238米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是职专幼儿园，距离楼盘547米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是宁津县中医院，距离楼盘393米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是信良记预制食材超市(海河大街店)，距离楼盘582米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含118~204㎡,价格约6270-8200元/㎡，适合意向定居宁津县的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。