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  2020年，德州的地产市场走过了不平凡的一年，全年供应土地规划建面1585.61万㎡，成交1319.07万㎡。外地企业大踏步进入德州主城区，石榴、碧桂园、天泰、中梁等纷纷在德州城区开疆辟土。本土企业金辰也从县域“杀回”主城区，在振华地块的土拍中，一举夺魁！双十一的土拍中，德州扒鸡集团也再度出手南城，让人对未来充满期待！2021年，德州的土地市场会有哪些地块推出？会有哪些企业再度出手抢地？……

  市场没有让我们等太久！2月4日，距离双十一土拍2个多月后，德州市自然资源局官网上再度挂出土地出让公告。本次共挂出土地4宗，其中2宗为居住商服用地，2宗为商业用地。拍卖时间为2021年3月5日。

  下面，就让老闫带你来梳理一下，这新出炉的4宗土地，看看将会给德州人带来哪些变化？

  德州金盛德地块

  024号地块为金盛德地块，该地块位于大学路银座商圈内，周边汇聚了商场、学校（湖滨北路小学、九中北校区），小区众多，人口密集。其中南侧的大学西路为德州市东西向主干道。该地块配套资源丰富，本区域内尚未开发的地块非常少，只有大东关尚有少量土地。所以该地块属于稀缺地块，老闫认为开发价值较高！

  据悉，这块土地高意向买家为本土开发商，这可能将会成为嘉泰布局北城的又一个项目，至于会不会出现合作开发或者其他竞拍者，要到土拍才能分晓！

  新四合西地块

  019地块是本次出让的土地中，面积最大的。这块地，在2020年12月10日“追地者”栏目中报道过【追地者之新四合社区西地块】头部房企看中的“香饽饽”，该地块位于新盘资源相对稀缺的德州北城，开发价值可以参考去年的振华地块！

  在之前的追地者文章里，老闫也谈到了，这块地已经被行业头部房企看中，这可能将是碧桂园进军德州城区的第二站，德州北城也会迎来一个新的发展契机。作为居住商服用地，这块地的意义非同寻常。很大的可能会给德州北城带来勃勃生机！

  需要注意的是，019号地块土地竞得人按规划条件及德城区配套幼儿园代建方案将为德城区无偿代建幼儿园一处。幼儿园规划用地面积4460平方米，位置在019号地块的西南邻，规划用地性质为教育用地。容积率不小于0.55，不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。竞得人需与德城区政府签署关于社区服务中心、社区养老服务用房无偿移交协议。

  沙王社区北侧地块

  当老闫还在纠结该地块到底在哪的时候，自然资源局官网发布公告称，2020-018号地块位置标注错误，由“位于经济技术开发区，北至庄科村集体土地，东至庄科村集体土地，南至尚德八大道，西至崇德五大道”变更为“位于经济技术开发区，北至德州锦华物流有限公司，东至规划体育路，南至规划17号线，西至规划沙王路。”

  该地块与沙王社区隔路相望，紧邻沙王社区商业街，沙王社区作为开发区棚改区的大社区，人口众多，该地块建设商业，老闫认为将大有可为。

市粮食局职工宿舍地块

  003地块是本次挂出地块中面积最小的，仅为1.59亩。从地图和地块勘测定界图中也可以看出，该地块为长条状，为临街门市。在市自然资源局的公告中，2020-003号地块地上建筑物由德城区政府按承诺履行义务，如竞得人不需要拆除建筑物，竞得人需自行完善建筑物的相关手续。

  该地块作为商业用地，会对周边的商业业态起到改善的作用，老闫判断这块地的竞拍不会引起太大的波澜。

  老闫有话说

  作为2021年第一拍，比去年来的要早一些！

  虽然遭遇疫情冲击，但是2020年的德州土地市场还算平稳。4月、7月的两场土拍，让德州市民见识了外部房企进驻德州主城区的决心之大，土地市场的火爆也延续到了房价市场，稳定和拉升了德州的平均房价。在过去的一年，德州主城区的房价稳中有升，主城区的土地稀有性让更多的价值投资者趋之若鹜。2021年有望延续这一风格！

  新年第一拍的四宗地，既有本土的高意向竞买者，也有行业大佬虎视眈眈，2021年的土拍会很精彩，关注老闫，老闫带你剖析德州地产市场！