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  2021年德州城区第一波土地挂牌出让日前新鲜出炉，城北、铁西、经开区都有涉及。2宗居住商服地块，2宗纯商业地块数量不算多，位置也谈不上绝佳，但新年第一拍的风向作用不容小觑。下面老闫就和大家一起来了解下这次土拍的一些指向意义，观点仅供参考，欢迎大家与老闫交流探讨。

  城北热度再起，“大牌”或将进驻

  2020年的中心城区土拍市场足够热闹，尤其是振华地块的群雄并起，直接点燃了“南城”这一概念。当初老闫曾提出，德城区（老城区）楼市发展苦于东西方向的“制约”，南征北战的格局将更加明显。不出所料，新年土地第一拍直接瞄准城北。

  2020—024号地块将是此次土拍非常有看点的一处。此地块向西距离大学路银座仅200米，而东南方向距离九中（大学路校区）同样仅有200米左右。在这个区域内，商业、教育、生活配套等等非常成熟，在大学路以北很难再找到如此优越的地块。虽然体量不大，只有不到20亩，但学区牌足够硬，质量非常高。610万/亩起，楼面地价超3500元/㎡的起拍价肯定会引来激烈竞标。这块地据传被本地开发商嘉泰视为囊中之物，但是万事皆有可能。

  如果说024号地块较小，算是开胃菜，那2020—019号地块体量适中（90余亩），长方形的规划非常适合商住项目开发。此处开发项目，主打的是天衢中心小学的学区房。在城北，天衢中心小学是扛把子的存在，众多小区将其环绕，但高品质的项目在城北确实难寻，德城区对天衢工业园内的高档楼盘也是望眼欲穿，坊间传闻“神秘”大牌房企对此地块意向很高，通过大品牌的进驻快速拉高城北的商住价值，这也是老闫希望看到的发展势头。鉴于此地块周边的地价，237万元/亩，折合楼面地价：1420元/平属于正常水平，鉴于此前传闻有行业大佬碧桂园意向度极高，此次土拍是否确定大牌进驻，非常值得关注。

  沙王北地块，值得商家关注

  此次土拍的两块商业用地，分别在开发区和铁西（原运河区），003号地块仅有1.59亩，而且有既有建筑，这宗土地的开发价值并不高，对运河区的整体商业影响甚微，在此我们就不再详细介绍，毕竟从此地往北还有德百运河广场。

  此次作为纯商业地块开发的018号地块，之前老闫在“追地者”栏目中曾经关注过。此地块距离一中东校区较近，但高中学校的封闭式管理，对学生群体的吸引力还是有限。此地块背靠沙王社区，在新河路以南建设50余亩的商业体态还是值得关注的，德百再出手？还是外地品牌拿地？不论谁拿地开发商业，对新河路以南的影响还是比较大的。

  新年土拍定调，市场值得期待

  今年的土拍时间早，对全年土拍的进程有积极推动作用，相信中心城区几宗热门土地将会尽快提上日程，老闫也期待土拍带动城区房地产市场更健康繁荣地发展。

  第一拍的地点瞄准城北，这个苗头值得关注，城北（大学路以北）很久没有大动作了，通过土拍向北拉伸老城区的发展格局，也是德城区的一个努力方向，相信城北土拍在今年会有大事件发生。

  前几天中心城区的城建计划中，对几个热门地块的开发提出了明确要求，比如城隍庙改造一期、实验小学北地块，老闫也将一如既往地坚持“追地”脚步，将最新最全面准确的消息传递给大家！

  最后提醒一下，这四宗土地的竞拍时间为3月5日，农历正月廿二，当天正值惊蛰。对这次土拍，老闫已经迫不及待，到底花落谁家，我们共同见证！

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