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  牛年第一“拍”，焦点在林庄。

  备受大家关注的“老闫说房-追地者”栏目，春节后再次上线了！

  今天我们关注的是让众多开发商趋之若鹜、虎视眈眈的“林庄地块”！这宗土地面积适中，位置在开发区优越，很可能会成为下一个地王！

  林庄地块

  位置：北至规划6号线，东至广川大道，南至规划5号线，西至规划9号线。

  面积：150亩

  类型：居住（100亩）、商业（50亩）

  得天独厚的区位 

  纵观整个开发区的项目分布区域，除了减河两岸项目众多、晶华大道和东风路沿路的项目，楼盘比较“分散”的格局非常明显。德州城区一路向东，减河以东的项目越来越多，相应地，岔河和减河中间的这部分区域成为稀缺之地。

  开发区东风路以南、新河路以北的土地供应紧张，林庄地块位于长河大道和新河路交汇口附近，此地块区位优势非常明显。特别是去年刚开通的东海路，将这个区域的交通优势进一步升级，向南幸福大道直通平原、向东德州高速口5公里、向西接岔河快速路，四通八达的交通优势。同时，该区域难得的100亩住宅体量和50亩商业形态，让众多开发商垂涎三尺。

  项目集中的核心

  林庄地块附近新项目众多，实力选手不在少数。东海集团的香港城、壹号院和国风上院距此不远，再往西是大业锦绣阳光城，北望星凯国际广场，隔新河路南还有弘明澜湖郡等项目。“老”一点的项目还有翠湖庄园、中正天和园、世纪花城等。

  随着城区东进，以上提到的这些项目均价万元左右，可以预见，此地块成交的楼面价势必创新高。

  群雄逐鹿的战场

  去年德州城区的土拍市场非常热闹、异常激烈，3月5日的土拍即将上演，对今年整个土拍市场的带动作用会非常明显。坊间传闻，对林庄地块的觊觎者不在少数，有头部开发商的战略布局，也有本土开发商的势在必得，老闫目前了解到意向强烈的竞争者不下5家，一场激烈的PK战静待官宣开槌时刻！

  参考去年土拍的激烈程度和拿地力度，外地房企要拿下林庄地块的魄力不容小觑，去年拿地的石榴和碧桂园豪横手段可能再现。外地房企拿地意犹未尽，本土房企势必寸土必争，相比与去年“4.7土拍”的女子学校东地块，林庄地块的竞争有过之而无不及。

  楼面价的新高度

  参考去年振华地块四宗土地的成交楼面价，当时金辰拿地楼面价突破5000/平，竞争异常激烈的情况下，林庄地块的楼面价极有可能创造新的楼面价。另一方面，此区域附近新项目均价过万的水准，让开发商拿地的信心也会增强。

  需要注意的是，头部开发商的拿地需要上层集团的决策拍板，上限的天花板是固定的，反而是本土开发商的操作空间会大一些。不容置疑的是激烈的竞争一定会上演！

  老闫有话说

  林庄地块备受关注，但任何事物都不是完美无缺的。目前来看，林庄地块的教育资源比较弱，小学学区现在划归为德州市长河小学东七校区，但不排除以后新建小学的政府规划。另一方面，此区域的医疗资源并不是很丰富，和振华地块相比有一定差距，到人民医院要“进城”，到东部医疗中心距离较远，这也是此区域众多项目的共同劣势，竞品处于同一水准也就无独家优势。不过老闫也相信，林庄地块肯定会竞争激烈，就等政府挂地的时刻吧！

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