正文

  2021年一季度，中国GDP同比上涨18.3%，相比疫情前的2019年一季度上涨10.3%，两年平均增长5.0%。“十四五”的第一个春天，中国经济持续稳定复苏。在宏观经济上扬的背景下，作为中国经济压舱石和稳定剂的房地产行业表现抢眼。近日，国家统计局发布数据显示，一季度全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。2021年1-3月份全国商品房均价为10658元／平方米。从3月单月来看，全国商品房均价达到10313元／平方米，继2月之后再次破万。1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米，房地产市场热度不减。

  就德州市场来说，在政策效应与市场趋稳的叠加作用下，一季度德州市房地产市场平稳健康运行，呈现开发项目建设进度加快，房地产开发投资快速增长，商品房销售市场明显向好的态势。

  大项目强力拉动

  开发投资快速增长

  一季度，德州房地产开发完成投资87.50亿元，同比增长32.1%，比2019年同期增长40.2%，两年平均增长18.4%。从房屋类型看，商品住宅投资热度不减，仍然是投资增长的主体。一季度，商品住宅总投资74.28亿元，同比增长29.5%。

  房地产开发大项目数量增多，建设推进速度加快，对开发投资形成有力拉动。全市房地产开发项目384个，同比增长18.2%，其中计划总投资10亿元及以上项目79个，同比增长29.5%，比2019年同期增长61.2%；占全部项目的比重为20.6%，同比提高1.8个百分点。计划总投资10亿元及以上项目完成投资35.65亿元，占全部开发投资的比重为40.7%，对全部开发投资增长贡献率为54.3%。

  从县（市、区）投资看，齐河县、经济技术开发区、德城区房地产项目数量多、体量大，合计完成房地产开发投资45.93亿元，占全市房地产开发投资的52.5%，拉动全部开发投资增长15.4个百分点；运河开发区、宁津县、临邑县、平原县等4个县（市、区）的增速超过60%，有效带动全市房地产开发投资增长。

  项目稳步推进

  新开工面积仍处于低位

  一季度，施工项目稳步推进，全市房屋施工面积达到3343.06万平方米，同比增长14.7%，比2019年同期增长48.2%，两年平均增长21.7%。

  从房屋类型看，住宅施工面积2686.86万平方米，同比增长12.0%，比2019年同期增长49.7%，两年平均增长22.4%。从区域看，经开区、齐河县与德城区施工面积总计1809.62万平方米，占全市施工面积54.13%。

  全市房屋新开工面积133.16万平方米，同比下降10.3%，比2019年同期下降23.7%，两年平均下降12.7%。其中，住宅新开工面积109.15万平方米，同比下降0.2%，比2019年同期下降23.9%，两年平均下降12.8%。

  一季度，全市房屋竣工面积为73.74万平方米，同比增长18.7%，其中，住宅竣工面积55.48万平方米，同比增长9.9%。中心城区住宅竣工面积36.51万平方米。

  一季度入市上万套房源

  销售面积、金额同比大增

  一季度，全市66个项目获得商品房预售许可，商品房预售面积135.06万平方米，套数10952套。其中，中心城区商品房预售面积40.48万平方米，套数3081套。中心城区住宅预售面积36.10万平方米，套数2794套，分别同比减少34.32%、38.80%。

  2021年1-3月中心城区商品房批准预售情况

  一季度，全市商品房销售面积174.54万平方米，同比增长98.6%，比2019年同期增长49.8%，两年平均增长22.4%；销售额122.54亿元，同比增长115.2%，比2019年同期增长61.6%，两年平均增长27.1%。从房屋类型看，期房销售面积和销售额分别为163.09万平方米和115.39亿元，同比分别增长104.2%和118.3%，分别比2019年同期增长58.9%和74.4%，两年平均增速分别为26.0%和32.1%。

  中心城区1-3月商品房销售面积68.11万平方米，同比增长318%；销售额55.34亿元，同比增长292%。其中，商品住宅完成销售面积64.71万平方米，完成销售额53.80亿元，分别同比增长334%、337%。

  购房以改善为主

  中大户型是供需主力

  从供应情况看，一季度，90平方米以上中大户型住宅完成投资71.60亿元，同比增长39.5%，拉动全部开发投资增长30.6个百分点。从需求看，一季度，90平方米以上中大户型住宅销售面积160.30万平方米，占全部销售面积的比重为91.8%，同比提高4.1个百分点，对全部销售面积增长贡献率为96.0%。

  从完成销售情况看，1-3月全市商品住宅以90-144平方米户型销售为主，成交面积占比达85.86%，主要分布于经开区、德城区及齐河县。144平方米以上大户型销售主要分布在经开区、齐河县。

  老闫有话说

  整体而言，一季度德州房地产市场火热开局，二季度房地产市场有望保持较高热度，商品房销售面积、金额仍将维持较快增长态势。再加上目前土拍市场持续火热，东部地区楼市仍有进一步走高的潜力，成交增长动力强劲。另外，城区几宗热点地块何时挂牌也会让土地市场的热度引燃楼市。关注“房市通”“德州房市通”公众号，“德州地产·老闫说房”抖音号，了解更多更深入信息。

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