日前，南京不再审批建别墅的消息，强势登顶微博热搜第一，引起网友们广泛讨论。
南京明确严禁审批独栋、双拼和联排户型；
严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。
容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。
低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。
这意味着南京叫停所有的别墅产品，今后南京市场上的双拼、联排别墅没了，一跃二、三跃四的叠墅也基本告别市场。另外，一些小区独门独院设计、入户花园等概念，也将成为绝唱。
为什么南京这次能够引起如此大的市场反应？首先，这是省会城市首次明确提出不再审批别墅，南京是长三角都市圈重点城市，每次南京所出的政策，都带有一定的代表含义。其次，这次南京态度非常坚决，“严禁”在新规中出现多次。其实在限墅令之后，少批、不批别墅已经成为各个城市心照不宣的“规则”，虽然没在明面上提出来，但近几年一二线城市别墅的大幅减少，但南京是首个严令禁止的城市，从源头断绝！
作为三四线城市的德州，当然现在还没有到南京这般明确禁止别墅产品，但目前德州市场上的新建别墅产品也是凤毛麟角。
之前有传闻，奥特莱斯澜铂湾的别墅区是市区新建别墅的“绝唱”，这方面不再深究考证，但确实近几年新建的别墅产品越来越少。
开发区还有一个新建别墅区是瑞禾院，这个项目目前在建，据说销售情况非常乐观。
在德州的别墅市场中，很多项目都有别墅产品，主要集中在小区内部的二期或三期，比如舜和慢城的龙山苑，华嬉庄园的别墅产品、嘉诚东郡别墅区等等。
通过今年德州市区的几场土拍可以看到，在土地挂拍时，容积率已经明确大于1.6，以开发别墅的性质拿地是很困难了，德州市场上的别墅产品也是越来越少了。
南京的“禁墅”政策对德州市场短时间内不会产生直接冲击，但未来楼市中别墅产品渐渐绝迹将是一种趋势。物以稀为贵的观念，会对现有的新房别墅产生一定的刺激作用，不过影响有限，毕竟这类产品并非楼市主力。别墅产品本身容积率不高，土地占用面积大，对于土地紧张的城市而言，别墅建设过多，也会加剧社会不平衡。关于德州的别墅市场，有什么看法，咱们评论区聊一聊！
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