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  眼下马上就进入7月中旬，中小学校也迎来了暑假，为新学期积蓄能量。暑假期间，最让家长们关注的就是小学的学区划分和招生政策，按照惯例，一般在7月下旬会发布今年秋季入学的招生政策。最近学区房的话题再一次关注点，背后的政策调整也蕴含着诸多调节意义。

  “学区房永远涨，一房解千愁”的时代可能要过去了，日前，北京西城区落地史上“最狠”学区房政策，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。之前，北京东城区也进入了“完全随机派位”的状态，海淀区的派位结果也出现了重大变化，早两年大多数买房稳上好学校的房子，今年因为“摇号派位”也有不少人被分配到了相对普通的学校。

  为什么会出现这么巨大的变化？有关部门的目的很明确，那就是要打压学区房炒作。

  4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。两个月来，广州市、成都市、石家庄市、南京市等多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。

  这是一波全国范围内的统一行动，先从一二线城市展开，那德州的学区房是什么情况呢？

  毫无疑问，在德州城区，房价的金字塔尖恰恰是几所小学附近的新楼盘，热度不减，持续升温。中介嘴里最硬核的说辞就是“这里是xx小学的学区房”，售楼处的项目区位图上最显眼的标注也是“xx小学近在咫尺”。

  近期北京对学区房的严厉整治，大家会说离着德州还很远，波及不到我们的。其实，一直炒作的学区房概念，一朝改变确实很难，但焦点已经对准，调控的力度正在加码，学区房的炒作也将成为重点调控的方面。

  老闫有话说

  其实，很多学区房的房龄都比较长，无论是房屋建筑品质，还是各种配套设施都不尽人意，剥离其“学区”属性，其市场价值并没有普通商品房高。然而这几年学区房价格不断升温，甚至卖出天价学区房，显然不符合市场规律，也不符合教育政策。但基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象。因为学区房炒作不仅会加剧公共资源的紧张，又导致房价新一轮上涨，所以严厉打击学区房炒作，这是对“房住不炒”的深入贯彻。

  多知道点

  外国有没有学区房？

  1、美国：美国也有学区房政策，不过只有公立学校实行，而私立学校不受此条件约束。在美国，公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，所以往往高品质住宅区的教学质量也比较高，因此在美国是高房价带动的好学区。

  2、英国：英国的教育资源竞争更为激烈，英国教育标准局是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，直接对议会负责。该局将所有学校分为4个等级，能被评为第一等的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。

  3、德国：与英美不同，德国的学区房概念相对比较淡薄。学区房概念在德国没有普遍的市场，首先，德国的官方机构并不热衷于给学校排名次；其次对中小学老师的筛选十分严格；最后，老师都享有与公务员同样的待遇，同一个州内同样级别的教师工资都一样，师资分配更为平均，每个公立学校的教育资源相差无几。