重磅消息！德州土拍市场年中大爆发!城区8宗优质土地集中挂牌！
7月15日，德州集中挂牌8宗优质土地，两宗商业用地和六宗住宅用地。其中，热度非常高的太阳城家园B地块（2020-011）、太阳城家园C地块（2020-012）、齿轮公司地块A（2021-D001-A）纷纷上榜！
【6宗优质住宅用地】
2020-011地块
太阳城家园B地块
关注指数：★★★★★
地块四至：位于经济技术开发区。北至规划东风南街，东至规划31号线，南至6号线，西至11号线。
面积：40870.07平方米
规划用途：居住商服
容积率：≥1.6，≤2.2
起拍价：45960万元
起始地面价：749.69万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日10时50分
拿地条件：
取得该地块需配套建设社区养老服务用房，建筑面积不小于140平方米，建成验收合格后无偿移交经开区发展服务中心民政和退役军人发展部；配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于350平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。
老闫观察
此次土拍关注度最高的是太阳城家园B地块，最终成交单价非常有望突破千万，在开发区范围来说，这个地块属于核心中的核心。此地块附近的林庄地块，今年拍出了900万/亩的高价，楼面价达到6140元/平，位置更优越的太阳城家园B地块再创新高概率极大。另外，起拍单价达到749.69万/亩，起点非常高。
2020－012地块
太阳城家园C地块
关注指数：★★★★★
地块四至：位于经济技术开发区。北至5号线，东至规划10号线，南至规划16号线，西至广川大道。
面积：64035.47平方米
规划用途：居住商服
容积率：≥1.6，≤2.2
起拍价：69820万元
起始地面价：726.89万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日11时
拿地条件：
该地块需配套建设社区养老服务用房，建筑面积不小于500平方米，建成验收合格后无偿移交经开区发展服务中心民政和退役军人发展部；配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于1000平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。
老闫观察
这个地块和太阳城家园B地块很近，面积稍大，这两宗土地属于开发区东风路以南的双子星，起拍单价同样相差不大，在这次土拍中肯定会并驾齐驱。稍有区别的是，这个地块距离新建成的月湖公园更近，休闲娱乐更便捷。总体来说，这两个地块相似度很高，土拍中很可能被两家拿下，到底是谁，拭目以待！
2021-D001-A地块
齿轮公司地块A
关注指数：★★★★
地块四至：位于德城区。北至规划尚学路，东至解放北大道，南至大学西路，西至园林路。
面积：108709.16平方米
规划用途：居住商服
容积率：≥1.8，≤2.5
起拍价：87240万元
起始地面价：535.01万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日10时20分
拿地条件：
1、土地竞得人需按照德城区政府安置房建设标准无偿建设住宅安置房（简装修）不小于28300平方米；无偿建设储藏室31个（每个约10平方米），总计不小于310平方米；沿解放路无偿提供一套上下两层建筑面积约124平方米的商业房屋（一二层面积相等，每层建筑面积为62平方米）。安置房原则上按整栋整单元提供，不足整套的按整套面积提供，并确保首期建设、验收交付。
2、地块内需配套建设社区卫生服务站300平方米，建成验收合格后无偿移交德城区卫生健康局；老年人日间照料中心500平方米，建成验收合格后无偿移交德城区民政局；配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于1200平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。
老闫观察
齿轮公司地块A位于老城区西北片区，面积较大，此地块挂牌对城西北的开发意义很大，非常期待开发商会落户城西北，到底是谁下月见分晓了！
2017-009-1（B）地块
邹李片区改造地块宗地B
关注指数：★★★★
地块四至：位于德城区，北至德州双企平治置业有限公司，东至德州双企平治置业有限公司，南至规划新建路，西至德州市通源房地产开发有限公司。
面积：8031.11平方米
规划用途：居住商服
容积率：≥2.0，≤3.0
起拍价：7065万元
起始地面价：586.47万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日10时
拿地条件：
该地块内尚有一处用地范围1100平方米的4班幼儿园及附属用房，德城区政府承诺土地成交后将该4班幼儿园及附属用房无偿赠与土地竞得人，由其自行处置。如需拆除，区政府将按期配合协调拆除。根据已批规划建筑方案须占用2017-009-1（B）号地块5327平方米土地用于幼儿园建设，新（扩）建幼儿园办成普惠制幼儿园。
老闫观察
该地块面积很小，仅12亩，容积率也很高。但次地块距离万达比较近，起始地面价达到586万/亩，附近有双企龙城国际项目，极大可能被本土房企双企拿下做后续开发。
2020-016号地块
原德州农校地块一期
关注指数：★★★★
地块四至：位于经济技术开发区。北至岳庄村集体土地，东至广川大道，南至华嬉庄园，西至林庄村集体土地。
面积：51466.07平方米
规划用途：居住商服
容积率：≥1.8，≤2.4
起拍价：37365万元
起始地面价：484.01万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日11时10分
拿地条件：
1、地块内有一处看护板房，德州学院承诺地块移交给竞得人后2天内完成板房的拆迁清理工作。
2、地块内需配套建设社区养老服务用房，建筑面积不小于300平方米，建成验收合格后无偿移交德州经济技术开发区发展服务中心民政和退役军人发展部；配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于320平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。
3、土地竞得人签订出让合同后三个月内付清土地出让金。
老闫观察
该地块距离澜湖郡项目位置较近，这个区域内的新项目不少，有华嬉庄园、澜湖郡、江南艺境等，挂牌该地块对城市向南扩容的指向意义明显。
2019-032地块
东长庄地块一
关注指数：★★★★
地块四至：位于德城区。北至长庄路，东至国有土地，南至国有土地，西至东地北大街。
面积：14224.31平方米
规划用途：居住商服
容积率：≥1.0，≤1.5
起拍价：5160万元
起始地面价：241.84万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日10时10分
拿地条件：
需配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于40平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。
老闫观察
位于城北的东长庄地块面积不大，21亩左右，起拍地面价241.84万/亩，根据此地块的位置，距离德兴城上城仅一路之隔，本土房企德兴拿下的概率很高。同时，也可以看出，城北的地价和开发区已经拉开了距离，属于城区的第三梯队了。
【商业地块位置优越】
2020-007号地块
地块四至：位于经济技术开发区。北至东风东路，东至规划10号线，南至规划东风南街，西至广川大道。
面积：25311.96平方米
规划用途：商业
容积率：≥2.0，≤3.5
起拍价：9145万元
起始地面价：240.86万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日10时30分；
2020-009号地块
地块四至：位于经济技术开发区，北至东风东路，东至中国建设银行股份有限公司德州分行，南至规划东风南街，西至11号线
面积：14301.40平方米
规划用途：商业
容积率：≥2.0，≤3.5
起拍价：5220万元
起始地面价：243.33万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日10时40分
老闫观察
此次挂牌的8宗土地中，两宗商业用地2020-007号和2020-009号地块是“邻居”，位于开发区东风路南侧，一路之隔，两宗商业用地的位置是相当优越的。不过此处商业距离澳德乐时代广场不到两公里，开发大商业的竞争非常激烈，不排除同一家开发商一举拿下。
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