7月15日，德州市自然资源局集中挂牌8块土地，6块商住用地+2块商业用地，无论是体量还是面积都不可谓不多。

  此次挂牌的8块土地，除齿轮公司地块A、邹李社区改造地块宗地B和东长庄地块一之外，余下五宗地块均集中于两河之间，东风路以南区域。

  此前，老闫在公众号曾经发布《城市向南，生活向上！德州南城大戏这样登场……》和《战术明确！德州向南扩容的潜力有多大？》等文章，说明城市发展：向东是战略，向南是战术。

  4月19日土拍，林庄地块以6140元/平的价格一举成为德州楼面价新地王，太阳城家园B、C地块和林庄地块位置相近，距离澳德乐更近，且此区域周边已建成项目较多且非常成熟，新项目就有国风上院和锦绣城，周边均价1万+的情况让这个地块一直很火。再加上太阳城家园B地块北侧两块商业用地的加持将使此区域生活更加便利，老闫大胆预测，此次太阳城家园B地块的竞争将会是此次土拍的重头戏！

  而最近两次拍地，也看出德州南拓意图明显，南部将成为德州中心城区新的网红打卡地。新河路这条过去看起来较为偏的道路，越来越成为德州城区的主干道，沿路项目将越来越多，品质越来越高。

  2021年5月28日，老闫在“房市通”微信公众号发布《实力爆表！六大王炸地块上架！德州中心城区2021土地出让计划出炉！》一文，提到2021年德州中心城区计划出让地块29个，总规模3340.47亩。其中，德城区19个地块，面积1558.7亩；经济技术开发区10个地块，面积1781.77亩

  目前尚未出让土地中有几宗土地值得重点关注，其中包括万源地块、城隍庙地块、堤岭地块、太阳城家园地块、齿轮公司A地块和福胜油脂地块。本次土拍太阳城家园B、C地块和齿轮公司地块A几宗地块的拍卖已经被提上日程，具体花落谁家还要看8月13日的“大战”。

  2021年已经过半，根据规划来看，尚有几块中心城区热度非常高的地块还没有出让，如果说最近几次土拍代表德州南拓的步伐已经开始迈进，那下半年可能会进行出让的城隍庙地块和堤岭地块就代表了德州老城区的复兴。

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