日前，国家发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，提出了实施三孩生育政策及配套支持措施，为支持生育三孩，该决定推出了一系列措施，仅优生优育、普惠托育、降低“三育”成本方面就有40多项。今天我们重点来说说关于住房政策方面的表述及影响。

  在住房方面提出，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量，享受公租房户型选择等利好。此外，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况，实施差异化租赁和购房优惠政策。

  生育政策的调整，对社会各方面的影响都很大。当下，很多人吐槽：养孩子成本太高了，教育、医疗支出占家庭收入很大比重，还房贷还要支出大部分。如果要三孩，现有住房的改善也迫在眉睫，单在住房这方面的压力陡增。我们来分析一下，三孩生育配套政策对房地产可能会产生哪些影响。

  首先，提出通过公租房户型选择、差异化租赁和购房优惠政策等来鼓励生育，也就是说，除了国家的公共租赁住房供应外，养育未成年子女的家庭还能获得社会化租赁住房方面的利好。这对长租公寓市场来说无疑将是一大利好，尤其是户型和面积较大的长租公寓市场。此外，这也意味着之后保障性住房的需求将会更大，未来可能会有更多的房地产商向保障性住房的建设方向转移。

  就德州房地产市场而言，公租房市场和长租公寓占比较小，配合三孩政策的逐步落地，加大保障房建设，这也是今后德州房地产市场的一个明显标志。

  其次，通过一定的税收减免政策来增加居民的可支配收入，这将有助于提升居民的购买力水平。要知道，三孩生育政策出台后，想要三胎的家庭对住房面积的需求将进一步提升，现在二胎家庭主要居住的是三居室房子，未来三胎家庭对于四居室房子的需求会大大提高。

  所以，在以后的住房产品中，开发商建大户型的趋势也会加强，相应地延伸到二手房市场，大户型的学区房会越来越紧俏。

  另外，政策的出台对婴幼儿托管教育和其它培训教育等相关产业都将带来不同程度的利好，月子中心、休养中心、儿童体验类的商业业态也会迎来升温。同时，三胎家庭对婴幼儿托管教育类培训需求的提升，也将带动写字楼租赁市场的升温。这些被带动起来的商业地产，也将成为房地产开发商多元化战略的方向。

  最后也是大家最关心的话题，“地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况，实施差异化租赁和购房优惠政策。”这一表述让大家对房地产的期待更大，这里提到的“购房优惠政策”如何落地实施？可以预见，针对三孩家庭改善市场的争夺会更激烈，三孩家庭购房打折？专属定制产品？相信开发商对此已经初步有了营销方向，各地情况不同，一线市场反映更快，德州房地产市场同样会有应对之策，这个方向是不会有偏差的。

  总而言之，此次为支持三孩生育政策，国家从“生、养、教”等方面提供了配套政策，不仅顺应了群众期盼，而且对未来的房地产发展也是一大利好。关于三孩的配套支持政策，你怎么看？你觉得对楼市将产生什么影响？欢迎留言和老闫交流。

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