近日，德州市自然资源局发布《德州经济技术开发区JKBD单元控制性详细规划修编成果》批前公示，对西至康博大道，东至将军大道，南至东风路，北至三八路的区域进行了修编公示。
这一片区域是目前开发区的核心片区，关注度非常高，虽然是批前公示，但透露出的信息量非常大。今天开始，老闫将对其中关注度很高的几处规划进行分析，和大家一起前瞻这个区域未来的发展方向。
此区域在经开区处于居民相对集中的繁华区，尤其德州市目前战略向东，在未来，此区域将处于经开区的绝对核心位置。其中JKBD-D区域（四至范围为：西至晶华大道，南至东风路，东至京台高速，北至东方红路）中规划了大量居住用地，总用地面积 165.93 公顷。
从规划图中可以看出，东方红路与常兴路之间，规划有六块R2类居住用地，除去已开发的金色雅园之外，面积约有五百亩左右，这个体量在经开区来说是非常大的。
此区域内的其余五宗地块目前以厂房为主，而且目前尚未拆迁，和市区城中村的拆迁安置不同，厂房的拆迁相对来说相对应该会容易一些。
根据控规图，常兴路北侧尚有五块规划的二类居住用地(二类居住用地相对容积率更高，居住密度也更大,以高层小区为代表）。经开区给人的感觉是居住区相对更加分散，连片区域不多。而按照此规划，未来JKBD-D区域将会有八九个高层住宅区，这个区域将成为开发区最大的集中居住板块——减河西板块。
值得一提的是，春江明月小区南侧的福胜油脂地块在2021年土地出让计划之中，这个地块的出让会拉开这个片区居住用地出让的大幕。
JKBD-D区域目前在经开区是社区配套比较成熟的区域，北侧的嘉诚东郡是目前经开区为数不多的大型成熟社区，附近教育、医疗、购物、娱乐、交通等资源丰富，若此区域有更多的地块出让，必定将会建设更多的配套设施，处在此区域的社区再度升级，更加成熟。
此次控规图相较之前进行了部分修改，关于控规图中的更多内容，老闫将会在之后带来更多解读，敬请关注抖音“德州地产·老闫说房”及“德州房市通”“房市通”公众号，了解更多消息。
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