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  北京住建委：遏制非理性拿地行为 推进实施城市更新行动

  8月10日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》。

  据观点地产新媒体获悉，《白皮书）》指出，2020年，面对新冠肺炎疫情冲击和错综复杂的国际国内形势，北京住房城乡建设系统坚持稳中求进。

  对于接下来的规划，北京市住建委提出了三个方面。

  一要推动房地产市场平稳健康发展。持续推进住房供给侧结构性改革，继续落实北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案，构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进。加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，多渠道筹集公租房房源，增加保障性租赁住房有效供给，不断完善共有产权住房制度。

  二要推进实施城市更新行动。研究出台《北京市“十四五”时期老旧小区改造规划》，完善政策措施，加快探索形成多种类型、清晰完善的社会资本参与模式，构建政府与居民、社会力量合理共担改造资金的工作机制，建立共同参与改造、共同治理社区、共同享受成果的良性循环新机制。稳步推进棚改全过程管理，集中力量开展棚改“收尾攻坚”工作。

  三要推动建筑业高质量发展。以构建首都建筑业高质量新发展格局为主题，进一步加快建筑业改革创新和绿色发展步伐。

  此外，在土地市场方面，北京市将构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进，根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等，遏制非理性拿地行为，坚决稳地价、稳房价、稳预期。

  内蒙古：购房二套住房贷款利率按同期公积金贷1.1倍执行

  8月10日，从内蒙古自治区住房资金管理中心获悉，为坚决贯彻“房住不炒”的定位，重点支持缴存职工购买首套住房的刚性需求，将调整购买第二套住房贷款利率，对购买家庭第二套住房的缴存职工，在办理住房公积金贷款时，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

  据悉，上述利率调整是根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定和落实自治区审计厅审计工作整改要求作出的。

  义乌加强楼市调控：支持人才、刚需自住需求 住宅满三年可交易

  8月10日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组发布通知称将进一步加强义乌房地产市场调控。

  观点地产新媒体了解到，《通知》从优化土地供应，加强品质管控，制定房价、地价联审备案制度，推行“公证摇号”等9个方面着手，保障义乌房地产市场平稳健康发展。《通知》要求进一步优化土地供应，加大土地供应量，优化住宅用地供应结构；加强商品住宅品质管控；制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则；推行“公证摇号”，加强房源信息公开监督，所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，采取公证摇号排序选房的销售方式。房地产开发企业应当制定并公开《商品房销售方案》。

  此外，《通知》还指出，需支持自住需求，房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足优先户需求；调整住宅限售政策，在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易；严格更名管理；进一步完善人才住房保障政策；加大租赁住房保障力度。

  浙江省住建厅：综合多种手段 合力发挥政府调控和市场调节

  8月9日，浙江省住房和城乡建设厅官方微信号“浙江建设”消息，浙江省房地产工作座谈会于8月6日在杭州召开。据观点地产新媒体了解，会议的主要内容有：

  一是增强调控系统性。坚持系统谋划、整体推进，综合运用土地、金融、税收等调节手段，合力发挥政府调控和市场调节作用，系统推进市场平稳健康。

  二是增强调控精准性。坚持因地制宜、精准施策，促进供需平衡和职住平衡。一方面要增加土地和住房供给，稳定市场预期；另一方面要强化金融管控，深化落实差别化住房信贷政策，重点支持首次购房刚性需求。

  三是增强调控联动性。坚持上下同心、联动协同，各市要加强与省级部门沟通对接，发挥部门合力，强化对县（市）调控指导和“一县一策”执行成效考核，保持市场总体平稳。

  四是增强调控风险预见性。坚持精准分析、超前谋划，打通各部门数据共享堵点，实现数据动态管理、实时监测，防范项目风险、信贷风险等，提高精准分析能力和风险防控能力。