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  日前，德州市“十四五”住房发展规划（征求意见稿）出炉，未来五年德州市住房市场的整体规划非常清晰，今天老闫就和大家一起来了解规划中的热点问题。

  “十四五”时期德州市住房发展主要指标

  预期性指标

  商品住房供应总规模3000万㎡

  城镇居民家庭人均住房建筑面积45㎡

  商品住房去化周期6—18个月

  公租房和保障房合计9250户

  公积金支持住房消费规模340亿元

  约束性指标

  老旧小区改造规模1100万㎡

  棚户区改造开工规模1.5万套

  城镇住房发展分类指引

  德州市将十三县市区划分为三大区域

  引领提升区：德城区

  作为德州市老城区，重点稳定住房供应能力，着力满足新市民住房需求。加快城市更新行动步伐，推进城市功能疏解和城市品质精细优化，有效提升居住品质。优化住房供给结构，加快住房租赁市场培育。扩大住房保障覆盖面，增强人才安居保障力度。在住房品质提升、绿色建筑、智慧社区建设方面试点先行，打造一批示范项目。

  增量发展区：

  经济技术开发区、运河经济开发区、陵城区、齐河县4个区县。

  增量发展区是规划期内德州市人口重点导入地区，是新增住房供应的主要区域。其住房发展重点为加大住房供应规模，抑制投机性住房需求，规范住房租赁市场发展，支持人才安居保障力度，稳步推进棚户区和老旧小区改造。

  专项引导区

  禹城市、乐陵市、宁津县、临邑县、平原县、武城县、夏津县、庆云县8个县市。

  该区域重点任务是加快城镇化进程，稳定住房总体供应，优化住房产品供给结构，引导住房需求合理分布，大力支持进城务工群体的首次购房和本地城镇居民的改善性需求。有序推进城市更新，加强基础设施配套，增强城市综合服务能力。

  德州各县市区住房发展指标

  通过上图可以了解到，经开区“十四五”期间新增商品住房建筑面积为570.54万平方米，是德城区的一倍多，可见未来五年德州的房地产主市场就在经开区，政府的宏观调控和经开区的土地存量也提供了强力保障。

  德城区作为老城区，“十四五”期间新增商品住房建筑面积为279.99万平方米，主要集中在几个城中村改造项目及城隍庙片区等地块，住宅可开发的土地较少，城市更新的步伐会更快。

  运河区“十四五”期间新增商品住房建筑面积为78.78万平方米，新区的建设需要统筹考虑的规划更复杂，这里就不展开说明了。

  德州各县市的规划中，齐河稳居第二，达到415.12万㎡，并和经开区、运河区、陵城区同时入围引领提升区。齐河的房地产市场火爆由来已久，众多品牌开发商早已进驻，住房市场的发展优势极为优越。

  禹城市新增住宅面积排名第三，达到312.23㎡，而棚户区改造达到3011套，老旧小区改造122个，禹城棚户区改造数量还是非常大的。

  平原县新增住宅面积120.63万㎡，不过棚户区改造套数达到3541套，位居全市第一。未来平原县棚户区改造将是重点工程。