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  德州土拍市场年底再掀高潮！11月5日，市自然资源局发布“德自然资告字【2021】9号公告，3宗住宅用地同时上架！德城区南部两宗土地和经开区减河以东一宗土地。

  今年最后一场 12月6日落锤

  就在10月27日，流拍过一次的神马物贸地块成功拍出，德州土拍市场紧接着挂出3宗住宅用地。按照挂牌期一个月的时限，此次土拍很可能就是2021年最后一场土拍。

  此次挂牌的3宗土地中，德城区两宗土地位于城区南部，经开区一宗土地位于盛信东城茗筑西侧。土拍时间也确定：12月6日  网上挂牌开始时间：2021年11月25日10时；

  截止时间为：

  1.2021-D021-A号地块：2021年12月6日10时；

  2.2021-D020-C号地块：2021年12月6日10时10分；

  3.2020-023-A号地块：2021年12月6日10时20分。

  起拍价不低 位置非常优越

  具体来看这三宗土地的信息，2021-D021-A号地块（卷烟厂地块）面积65.71亩，起始亩单价505.02万/亩，最大规划建面10.95万平。

  这个地块面积不算很大，新河路以南，在老城区来说属于比较靠南的位置，德州卷烟厂附近，老德州人对这块还是有记忆的。相对来说，此地块比神马物贸地块位置要好一些，起始单价也更低，相信有买家已经盯准了。新建项目的竞品也不多，刚需改善盘的定位应该是比较明确的。

  2021-D020-C号地块（邹李C地块）面积非常小仅有10.73亩，起始亩单价610.44万/亩，最大规划建面2.36万平。

  此地块面积非常小，单独开发的价值不大，项目北侧即为双企龙城国际，双企再次拿地的概率不低。今年8.13土拍，双企底价586万/亩拿下邹李B地块（面积12亩），双企龙城国际在老城区的名头和口碑还是不错的。此地块距离解放南路小学非常近，生活配套各方面都非常成熟，小地块不愁买家。

  2020-023-A号地块（鲁北质检中心地块）面积156.73亩，体量比较大，起始亩单价390.03万/亩，最大规划建面26.12万平。

  此地块位置相当不错，东侧即为盛信东城茗筑项目，周边有德药制药、计量所、纤检所等单位。位置在东方红路以南，崇德五大道以东，此地块南侧即为中动动漫产业园，在经开区来说，位置相当优越，国企盛信会不会出手呢？

  年底土拍高潮 最终冲刺一把

  今年德州中心城区的土拍市场比往年更热闹一些，有地王刷新也有流拍，有商业火爆也有底价成交，从土地供应量来看也比往年多出不少。

  即将竞拍的这3宗土地有热度但没有爆点，不会产生新地王，更多是看买家是谁，项目的定位也就猜个差不多了。

  今年上半年的3.5土拍和4.19土拍，碧桂园、泽信、旭银等外部房企拿地成功，下半年的8.13土拍已经少见外部房企身影，嘉泰、东海等本土房企强势回归。预计12.6这场土拍还是本土房企的舞台，为今年的土拍市场收官。

  随着今年土拍市场即将落幕，几块关注度非常高的地块还在“犹抱琵琶半遮面”，比如堤岭地块、城隍庙地块、罗庄地块，包括在今年出让计划中的福盛油脂地块和已经流拍过的万源地块，如果今年还能“压哨”挂牌，抢到一定就是“绝杀”，德州土拍市场今年带来的惊喜不少，还敢再猜一把吗？