正文

  6月29日，德州市自然资源局挂牌出让4宗国有建设用地使用权，此次挂牌的四宗土地均位于德城区原德州振华玻璃厂地块。均为居住商服用地，合257亩，分别是2019-025，面积79亩，楼面地价3152元/平，起始单价567万元/亩；2019-026，面积54亩，楼面地价3361元/平，起始单价544万元/亩；2019-027，面积93亩，楼面地价3198元/平，起始单价576万元/亩；2019-028，面积31亩，楼面地价3275元/平，起始单价524万元/亩。 

  地块竞买保证金到账截至时间为7月27日上午10:00。截至7月24日晚17:30，原振华玻璃厂2019-025竞买报名企业为3家，2019-026竞买报名企业为5家，2019-027竞买报名企业为6家，2019-028竞买报名企业为5家。

• 地块分析

• 四块地块中，027号地块起拍价最高，达到575万/亩。025号地块紧随其后，达到567万/亩。在本站看来，027号土地面积最大，同时北邻德城区第四实验小学，东靠岔河西快速路，交通及学校优势明显，近年来岔河西快速路沿线的项目拔地而起，从此地往北依次有万源国际、外滩壹号、东方御越荘园、唐人公馆等住宅项目，岔河景观提升后沿河项目“推窗赏美景，出门进公园”的卖点价值将进一步显现。由此可看出，027号地块将成为此次土拍争夺的焦点。

• 不容忽视的还有025号地块，此地块非常工整，西北角保留了振华医院，医疗资源有保障。同时，此地块离万达商圈最近，紧靠湖滨南大道这条城区主干道，区位优势非常明显。不过竞得此地块需建设一所幼儿园，这可能会让竞拍者有所考虑。不过，025号地块也有冲击状元的很大潜力。

• 相较于027和025号地块，026和028号地块，由于面积较小，可能属于第二梯队。尤其是028号地块只有31亩，单独拍下的开发价值较其余三块地差距较大，很有可能会实现“捆绑”售出。

  【本站观察】

  这四块地同属于振华玻璃厂的厂区，整体面积257亩，一分为四进行拍卖，无疑更增加了竞拍激烈程度，就目前的竞拍者的热情来看，一场厮杀不可避免。四块地被同一开发商拿下的可能性存在，但应该不大。更多存在的可能是两两组合，028号地块和027号地块组合，025和026号地块组合。鉴于028号地块面积和位置原因，也不排除实力较小的本地房企拿下的可能。

• 竞家分析

• 此次土拍大戏，本地房企和外地房企又将上演一场正面PK。一方面，是本土房企捍卫荣誉还是外地房企强势拿下值得关注。另一方面，鉴于今年4月7日经开区的土拍，也不排除本地国企再次出手。

• 4月7日土拍，德州房产市场记住了石榴集团这个陌生又豪横的外部房企，强势抢滩德州市场的力度之大，让业内认识到了他们的真正实力和决心。本次土拍必将出现众多外部品牌房企参与，能否再出现新面孔非常引人关注。

  【本站观察】

  借鉴石榴集团的豪横拿地方式，此次对一直想进入中心城区市场的其他外地品牌房企来说，机会难得，几率很大，比如碧桂园，布局德州县域市场后进驻德州城区的机会就在眼前，相信会积极参与进来。另一方面，此区域距万达商圈位置较近，万达品牌的加持，让众多外部房企会加大对品牌聚集效应的兴趣，相信此次土拍，外部房企绝不会当配角，势必一争高下。

• 成交分析

• 此次土拍的四宗土地，面积和位置优势明显，另外老城区今年推出的土地较少，再次诞生新地王的几率非常大。

• 参考石榴集团4月7日造就新地王的670万/亩，此次027号地块567万/亩的起拍价，超过此价难度不大。能否冲击1067万/亩的“德州地王”才是非常值得关注的焦点!

  【本站观察】

  能否过千万产生新地王，这是关注点之一，超过670万/亩成为今年的新地王，可以一起见证。关注点之二，是组团拿下还是零售，由此可探究整个土地市场的纵深度。关注点之三，外地房企能否一举拿下？本地房企如何应对？后续市场反应如何？

  7月29日的土拍大戏，即将开考，到底花落谁家，我们拭目以待！本站将持续关注，准确、权威的土拍信息会及时向大家发布，敬请关注！