正文

  风云凸起，气氛骤紧。

  大家非常关注的德州“8·13土拍”大戏将至

  各路买家今日10时集结完成！

  厉兵秣马，只待一决雌雄

  摩拳擦掌！8宗土地均有买家报名

  8·13土拍受关注的程度非常高，一是挂地数量多，有6宗商住和2宗商业，这在近几年的挂地数量上首屈一指。再一个就是这次土拍有几块优质土地，不需要专业人士点评，大家都能看出来“好地”上架了。

  之前老闫曾发文分析过此次土拍的几个“明星地块”，在这就不重复介绍地块信息了（点击链接可查看）。不可置疑的是，太阳城家园B地块的争夺会是最激烈的，太阳城家园C地块热度也很高。今天上午10点，各路买家报名截止，太阳城家园B地块的报名买家达到6家，C地块也有3家，这是热度最高的两个地块。

  买家报名从8月4日10点开始，前期波澜不惊，从昨天中午开始，各路买家开始发力，纷纷报名心仪地块。不到最后时刻都不知道赛道上有几名对手，这也是土拍大戏最吸引人的前戏魅力。尘埃落定，8·13土拍中的8宗土地均有买家报名，太阳城家园B地块热度最高。

  两宗商业地块中，2020-007和2020-009报名者都达到3家，竞争也非常激烈。

  激烈火爆！6家争抢太阳城家园B地块

  有一句俗话叫“贵的东西不一定好，但好的东西一定贵”，这句话用在太阳城家园B地块身上非常合适。这宗土地起始价格达到749万/亩，合计楼面价5111元/平，这是此次挂牌的8宗土地中的领头羊。贵肯定有贵的理由，位置在开发区****，交通便利配套成熟，周边项目都是高端盘的代表，除了贵确实没毛病。买家看中的正是这个地段，6家报名争抢这里，可想而知这里的开发价值有多高。

  和B地块“师出同门”的太阳城家园C地块也不遑多让，起始价格达到726万/亩，合计楼面价4956元/平，这也是此次土拍的第二高起始身价。C地块也吸引了3家报名，一番厮杀在所难免。

  太阳城家园B、C两个地块有个共同参照，在今年4·19土拍中，旭辉用单价900万/亩的高价拿下林庄地块，楼面价已到6135元/平，这是德州楼面价的地王，而这两个地块的位置、形状比林庄地块还要优质，预计单价破千万不是没有可能。

  有点意外！齿轮厂地块热度不很高

  之前行业内预测齿轮厂地块的争夺会比较激烈，160亩的单个体量，在城区近年来的土地市场中不多见，地块方正，容积率也适中，刚需、改善住宅的混合需求都能满足。就报名情况来看，仅1家报名，应该还是竞拍的条件比较严苛吧。

  该地块起始单价535万/亩，折合楼面价3210元/平，拿地的性价比不算低。不过要无偿建设不小于28300平方米的安置房（简装修），这可能是众多意向买家考虑的重点。另外，之前老闫说过拍这块地要缴纳8.7个亿的保证金，这个金额对实力较弱的开发商压力太大，“有心无力”的感觉吧。

  老闫看来，齿轮厂地块的开发价值还是很高的，目前周边在售项目很少，没有直接竞品，几个间接竞品体量很小，形不成威胁。老城西北的人口数量还是很大的，对新项目的需求也很高，这个地块上的项目去化应该问题不大。

  惊喜不小，两宗商业地块很抢手

  商业地块的开发压力是比较大的，“没点背景”的开发商很少去拿商业地块。这两宗商业用地位置极好，东风路南、行政中心的覆盖范围内，拿地价值很高，两个地块都吸引了3家买家报名。

  商业用地越来越适用于大商业范畴内，业态更丰富的商业综合体在这两个地块上不太实用，对面的星凯是个实例，不远处的澳德乐实力庞大。集团性质的办公总部还是比较合适的，像附近的建行、开元集团、东海集团办公大楼等都在此处，办公档次还是很高的。

  不管是哪家拿下2宗商业用地，项目建成后的形象宣传是非常有保障的，东风路上的新项目肯定很吸睛，想象一下，坐着智轨看车窗外的高端新建项目，是不是很憧憬？

  波澜不惊，不会流拍的传统延续

  其他几个地块的报名情况和老闫预想的出入不大，农校地块有1家报名，看样子这家开发商对风水是有过研究的。

  邹李地块有1家报名，出让面积约12亩面积较小，根据形状只适于一栋楼的位置，本土开发商双企继续拿地开发的意愿很高。

  城北的东长庄地块约21亩，规划的建筑面积不太大，适于小高层低密产品，那谁会和本土房企德兴一战呢？

  德州年中的这场土拍关注度很高，不过此次外地大房企的兴致好像不高，那就看本土开发商的正面PK吧。尤其要关注的是太阳城家园这两个地块和齿轮厂地块的买家，这对附近区域的影响很大。8月13日，老闫与你一起揭晓买家到底是谁！

  再提醒一下，9月6日中心城区还有一场土拍，万源地块和神马物贸地块，同样非常精彩。从现在开始进入“德州土拍时间”，不要换台，保持热情，一起见证激动的时刻！