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  重磅消息！德州土拍市场再添生力军!城区增加2宗土地！

  8月6日，德州集中挂牌2宗土地，均为商住用地。分别为神马物贸地块（2021-D003-A）和万源国际地块（2020-016）！

  【2宗优质住宅用地】

  2020－016地块

  万源国际地块

  关注指数：★★★★★

  地块四至：位于德城区，北至新建路，东至滨河西大道，南至新河路，西至德州万源明日国际广场置业有限公司。 

  面积：75821.69平方米

  规划用途：居住商服

  容积率：≤4.4

  起拍价：52095万元

  起始地面价：458.05万/亩

  报价开始时间：8月28日10时，截止时间：9月6日10时10分

  拿地条件：

  该宗地为前期统一规划后期根据拆迁进度分步实施的地块，2013年原市规划局已出具新河路以北、东地南大街以东地块规划条件，容积率不大于4.2，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%；计容商业服务业设施建筑面积不小于总计容建筑面积的40%。2013年12月27日原市规划局出具规划补充说明明确地块一容积率不大于3.91，地块二容积率不大于4.4，两地块统一规划、统一配套设施，总容积率不大于4.2。 

  万源地块关注度非常高，但是要注意不低于40%的商业比例，也就是说有近13万方的比例，相当于万达广场的规模。这个体量谁能玩得转？更要注意的是，万达和唐人两个大型综合体，离此都很近。另一个方面来说，南城住宅项目又添新对手，谁有勇气和魄力加入战局，老闫非常期待。

  2020-D003-A地块 

  神马物贸地块 

  关注指数：★★★★

  地块四至：位于德城区，北至规划横七路，东至解放南大道，南至新河西路，西至规划纵一路。

  面积：56299.34平方米

  规划用途：居住商服

  容积率：≥1.8，≤2.4

  起拍价：54895万元

  起始地面价：650.04万/亩

  报价开始时间：8月28日10时，截止时间：9月6日10时

  拿地条件：

  容积率不小于1.8、不大于2.4，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%；计容商业服务业设施建筑面积不大于总计容建筑面积的5%。 

  神马物贸地块处于老城位置，总体来看不如齿轮厂关注度高，但周边竞品项目不多，估计最终楼面价不会很高。

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