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3.2975亿！德州今年第二场土拍全部成交！
来源：乐居买房2022-07-13 11:05:26
7月8日上午11点，德州城区今年第二场土拍准时开始，四个地块中，由于三宗土地都只有一家报名，顺利底价成交。热度较高的区水利局东地块经过两买家一番竞价后，最终以1.4亿成交，亩单价达到711万元。

买家不出所料  三宗底价成交
2022-DC01长庄地块底价成交，买家：德州市万泓房地产开发有限公司（德兴置业）。总价4610万元，单价245.23万/亩。
根据1.2-1.5的容积率要求，德兴城北6层洋房项目即将落地。

2021-D020-D双企南地块底价成交，买家：德州双企平治置业有限公司。总价10320万元，单价715.25万/亩。
此地块仅14.43亩，和悦府后续的开发，2.5-4.2的容积率，大高层住宅无疑。

2021-D019双企北地块底价成交，买家：德州双企平治置业有限公司。总价3820万元，单价368.72万/亩。

这个地块最值得关注的安置房的建设，按照拿地要求：地块竞得人需无偿建设住宅安置房（简装修）不低于6700平方米。无偿建设不小于460平方米储藏室，并无偿为所有被征收人办理不动产权证。超出安置面积的按开盘时市场价计算。安置房原则上按整栋整单元提供，不足整套的按整套面积提供，并确保首期建设、验收交付。安置房交付后，由德城区安排调配，全部用于居民安置。车位按交房时市场价格优惠1万元购买。竞拍人竞得土地后，需与德城区政府签订回迁安置协议，明确安置房位置、户型、交付期限、违约责任等具体事宜，并承诺自竞拍成功之日起3年内，将安置房交付德城区。

 竞争不算激烈 九中新盘落地
此次土拍中热的较高的2022-DC02区水利局东地块，有两家报名，并在正式开拍前展开了三轮竞价，不过最终拿地的是：德州德嘉控股有限公司。总价14225万元，单价711.11万/亩。

之前这个地块的项目案名已经流出—畅水园，由于这个地块形状不规则，开发设计会受到影响，不过天衢东+九中学区盘的强大优势，项目快销应该不是问题。参考岔河小区1.3万/平的二手房价格，该项目保守1.2万/平起步。
老闫有话说
作为房地产市场上游的土地市场冷热，是下游楼市的晴雨表。今年已经进行的两场土拍比较冷清，风光不再，大部分底价拿地算是保住了遮羞布，但未能给下半年土拍营造气氛，再次挂地又是“攻坚战”。
目前德州本地房企手里基本都有项目，现行市场下去化难度不小，再次拿地的欲望和需求不高。外部房企接连暴雷，在德项目优势不大，拿地兴趣骤减，所以下半年的土拍任重而道远。


标签： 地块 项目 成交 底价
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