正文

  8月13日上午10点，德州8·13土拍正式拉开大幕，截止下午15点52分，历经近6小时，8宗土地全部成交！总价达到32.38亿！

  太阳城家园B地块以1113.36万/亩的高价被东海集团拿下，德州新地王由此诞生！

  大佬碧桂园拿下农校地块，加入经开区城南PK圈！

  国企德达、房开拿下东风路南两宗商业地块！

  三宗低价成交，碧桂园再次出击！

  8月11日土拍买家报名截止，当时2021-D001-A(齿轮厂地块)、2019-022（农校地块）、2017-009-1（B）（邹李地块）仅一家报名，这也证明三家报名者均已拿地成功！

  当天，本土房企嘉泰已出海报，明确拿下齿轮厂地块。另外两家未直接亮明身份，现在正式明确——碧桂园拿下农校地块！本土开发商双企拿下邹李地块！

  嘉泰拿下齿轮厂地块并不意外，一是嘉泰手中现在“没地”，开发意愿还很高，4·19土拍嘉泰和旭辉在林庄地块展开了激烈拼杀未能成功，这次拿下面积更大的齿轮厂地块布局老城西北片区，嘉泰的眼光非常精准、独到。另一方面，嘉泰项目众多，在本土开发商中实力强悍，齿轮厂地块周边没有直接竞品，嘉泰开发西北片区的责任重大，一向给人惊喜的嘉泰，这次又要搞大事情了！

  丨齿轮厂地块

  碧桂园在此次土拍中，拿下农校地块加入经开区城南PK圈。此地块周边新项目非常集中，新河路南的华嬉庄园、澜湖郡、江南艺境竞争激烈，大佬碧桂园加入新战局更加刺激。老闫一直看好城南的发展速度，此次土拍后城市南扩有了头部房企的助力，非常值得期待！

  丨农校地块

  双企拿下邹李地块完全意料之中，体量不大做后续开发，龙城和悦府在老城区口碑不错，希望双企再接再厉。

  丨邹李地块

  单价1113.36万/亩！德州新地王诞生！

  和之前预想的一样，太阳城家园B地块果然竞争最为激烈！6家毫不相让，激烈竞价132轮，最终本土房企东海强势拿下！1113.36万/亩的高价是德州土拍单价历史新高！（之前单价最高为1067万/亩，德州联强置业2018年7月创造，现为阳光尚品项目）。

  紧随其后的太阳城家园C地块同样热度爆棚，3家杀得分外眼红，62轮厮杀后，东海成功拿地！842万/亩的单价直逼林庄地块。（林庄地块是德州楼面价地王，楼面价6140元/平，2021年4月19日土拍创造，现为博观天麓项目）。

  单价1113.36万元/亩,楼面价7591.69元/平！太阳城B地块果然荣登德州新地王宝座！本土房企东海成功登顶！“双地王”（成交单价、楼面价历史新高）成色十足！需要注意的是，在香港城和B地块之间还有一宗土地未挂牌，编号应是太阳城家园A地块，何时挂牌A地块？谁能拿下A地块？这也很考验B地块上项目的成色，值得关注。

  丨太阳城B地块

  太阳城家园C地块东邻德州壹号院，东海集团总部就在附近，自家几个成名项目香港城、壹号院、国风上院已经形成抱团优势，“卧榻之上，岂容他人鼾睡！”本土头部房企东海捍卫品牌的能力还是很强的。如此高的价格拿地，项目的定位肯定很高，直接竞品是旭辉博观天麓，不过此地块位置更好，再高端的产品也会有市场的。

  丨太阳城C地块

  两家实力国企出手，商业用地名花有主！

  两宗商业用地竞争异常激烈，这在近年来商地竞拍中非常罕见，主要还是位置极佳，好地值得重金相求。495轮竞价，2020-007地块被德达拿下；594轮竞价，2020-009被房屋开发集团拿下。

  国企德达495轮竞价拿下007地块颇费周折，实力强劲的德达近年来广受关注，此地大概率建设总部办公大楼，地块周边正处于行政中心的政商覆盖圈内，资源强大，国企德达要高调亮相了！

  丨香港城北地块

  房屋开发集团拿下009地块颇有意外，这家房企在近几次土拍中并未亮相，一出手就来大票。国企背景的房开历经594轮，以700万/亩的高价拿地，究竟作何规划，让我们拭目以待！

  丨建行西地块

  德兴捍卫成功，城北保持优势

  城北的东长庄地块被德兴拿下，此地块与德兴城上城一路之隔，后续开发的延续性会很强。

  老闫之前抛出疑问：谁会和德兴城北一战？不过，竞拍中对手并未出价，德兴底价拿地成功！

  丨东长庄地块

  精耕城北的德兴此次捍卫成功，也是自身实力的体现，此地块面积21亩，体量不大，和城上城联系度很高，德兴在城北片区还是明星大腕的存在。

  这次土拍不仅产生了楼面价新地王，而且还有几个更值得关注的影响。首先，大佬碧桂园四处出击又拿地块，可见头部房企对德州市场的热情依然很高。其次，新河路南的竞争再次升温，对拉动城区南扩有重大作用。齿轮厂的开发也满足了老城西北人民对电梯洋房的呼唤。另外，商业用地的急剧升温再次证明了地段的价值，不是商业不敢碰，而是位置不够好。

  8.13土拍激烈刺激，9.6土拍即将到来，万源地块的商业谁来争抢？神马物贸地块谁来开发？老城西北有了新动作，老城西南的价值谁来发掘？9.6土拍肯定又是一场精彩紧张的大戏。