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新浪乐居独家专访中梁地产德聊事业部总经理杨忠保

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  7月29日，备受关注德城区原振华玻璃厂地块竞拍完毕。硝烟散去，人们开始关注背后的故事。竞得地块的买家是怎么打算的？新的地块，新的房企，新的产品，都受到了市场的关注。新浪乐居重磅推出“土拍买家说”栏目，请竞拍成功的买家来描述下他们的蓝图。

  7月31日，新浪乐居采访了中梁地产德聊事业部总经理杨忠保，请他讲述济南梁泰置业有限公司（以下称“济南梁泰”）对振华2019-028号地块的规划。

  “济南梁泰”很多人都有些陌生，但是“中梁地产”很多人都非常熟悉，中梁于2017年9月拿下开发区刁李贵地块，2018年10月份首次开盘火爆全城，目前已基本售罄。金麟府作为中梁地产在德州的首个项目，从拿地到开工，再到销售一直热度不减，成为减河沿线最亮眼的风景！此次，济南梁泰作为中梁地产的下属公司，在德州城区再次拿地，让人期待。

  此次拍出的四宗土地中，28号地面积最小，仅31亩。容积率也是四块地中最小的，仅1.6~2.4。对此，杨忠保说：“虽然这块地面积比较小，各方面成本分摊等可能不占优势，但是为什么我们依然坚定的拍得这块地？是因为这块地的价值挖掘会更深！一般来说，地块不大更容易打造高端住宅，地块小意味着后期物业好管理，而且开发一次到位，周期短速度快，没有后续开发，减少施工带来的噪音和灰尘污染，居住的舒适度更加高。”

  因为28号地块的容积率相对较小，杨忠保表示，如果是2.7的容积率，做高品质的洋房可能会比较困难，“但是容积率2.4的话，我们可以做出一部分10层左右的高品质洋房，这将会是我们这个项目的优势。对于洋房这一块，我们还是非常有信心的！”

  虽然此处项目规划还未定稿，但杨忠保表示，规划方向会是10层左右的洋房，25层左右的高层。具体风格还是要和周边的组团风格来定。

  “中梁作为中国房地产20强企业，具有非常多的产品定位和风格，选择的余地会很多，因为这个地块是一个比较大的组团式结构，需要结合周边其他的项目来确定风格。

  杨忠保介绍，“我们的地块处于岔河沿岸，风景优美，周围商圈成熟，加之周边多数是刚需市场，相信和我们一样，其他开发商也会选择在此地建设高品质的楼盘，成为德州南部城区的高端住宅聚集区！”

  “相互拆台的时代已经过去了，合作共赢才是目的。我们四块地之间距离很近，交通组织等很多问题都存在困难，我们和碧桂园可能还会共用一条路。”杨忠保笑着说。

  四家房企在相对聚集的地方，竞争肯定存在，“但是在我看来，这种竞争会促进各家房企做好内功，大家拼得更多的是产品质量、运营、工程施工等，用品质来竞争！这对于购房者来说，在一个区域内，货比四家，是一个利好！”

  对于竞争，杨忠保有自己的观点。“相对来说，中梁的产品设计是非常优秀的，这其实对本地房企是一件好事，会逼着他去提升。而当地房企也有自身的特点和优势，这也会逼着我们要做得更好！因此，我们四家房企集聚在一起，不管是外地房企还是本地房企，竞争会让我们努力把自己做到更好！我相信，这个地块的房产项目一定可以做成德州楼房的标杆！”

  对于再次落子德州，杨忠保解释，“我们一直没有离开德州，我们非常看好德州市场，所以今年的德州土拍我们一直有关注和参与。”杨忠保表示，德州的土地供应在近些年来一直非常平稳，价格也非常稳定，“我们判断，德州市场并没有出现透支的情况，这是一个非常健康的市场，我们一直在关注，值得中梁来投资！”

  也正是因为德州土地供应量一直平稳，所以土地相对抢手，“直到这次土拍，我们才算拿到了土地，算是一件快事！”对于区域产品价格，杨忠保表示，鉴于地块周边多是刚需住房，“刚改需求应该是主旋律，高品质的洋房肯定会在1万3左右。”

  杨忠保告诉新浪乐居，项目规划设计已经开始，项目的具体规划2个月后，预计十月中旬，甚至更快的时间就会公布出来，敬请大家期待！”

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